Rumah Dijual di Kebayoran Baru Hunian Premium di Jantung Jakarta Selatan

Ditulis pada 30 Aug 2025
13 Dilihat
Rumah Dijual di Kebayoran Baru Hunian Premium di Jantung Jakarta Selatan

Mengapa Kebayoran Baru Jadi Pilihan Utama?

Kebayoran Baru adalah salah satu kawasan elit dan bersejarah di Jakarta Selatan. Dibangun sejak tahun 1950-an, daerah ini awalnya dikenal sebagai kota satelit modern pertama di Indonesia. Kini, Kebayoran Baru menjelma sebagai pusat hunian mewah, kawasan diplomatik, dan area bisnis strategis.

Banyak keluarga kelas atas, pejabat, hingga ekspatriat memilih tinggal di Kebayoran Baru karena lokasinya yang strategis, lingkungan eksklusif, serta nilai investasi yang stabil.

Harga Rumah Dijual di Kebayoran Baru 2025

Harga rumah di Kebayoran Baru relatif tinggi, setara dengan kawasan elit lain seperti Menteng dan Pondok Indah. Kisaran harga bergantung pada lokasi, luas tanah, desain bangunan, serta fasilitas yang tersedia.

Tabel Kisaran Harga Rumah di Kebayoran Baru

Tipe Rumah Luas Tanah Luas Bangunan Kisaran Harga
Rumah Minimalis 250 – 400 m² 200 – 300 m² Rp 12 – 25 Miliar
Rumah Klasik Modern 500 – 700 m² 400 – 600 m² Rp 35 – 60 Miliar
Rumah Super Mewah 800 – 1200 m² 700 – 1000 m² Rp 70 – 150+ Miliar

📌 Fakta: Beberapa rumah di Jalan Senopati dan Jalan Gunawarman bahkan bisa menembus Rp 200 miliar, terutama yang punya lahan luas di lokasi strategis.

Keunggulan Membeli Rumah di Kebayoran Baru

  1. Lokasi Premium & Strategis

    • Dekat pusat bisnis Sudirman, SCBD, Senayan.

    • Akses mudah ke tol dalam kota dan bandara Soekarno-Hatta.

  2. Lingkungan Elit & Eksklusif

    • Banyak rumah pejabat, duta besar, dan tokoh penting.

    • Keamanan ekstra ketat dengan penjagaan 24 jam.

  3. Fasilitas Lengkap

    • Pusat hiburan & kuliner di Senopati, Gunawarman, dan Pakubuwono.

    • Rumah sakit internasional (RS Pusat Pertamina, MRCCC Siloam).

    • Sekolah internasional (BINUS School, Al Azhar, HighScope).

  4. Nilai Investasi Stabil

    • Harga tanah di Kebayoran Baru terus naik tiap tahun.

    • Cocok untuk investasi jangka panjang maupun disewakan.

Perbandingan Kebayoran Baru vs Kawasan Elit Lain

Kawasan Kelebihan Kisaran Harga
Kebayoran Baru Akses dekat SCBD, kuliner Senopati, pusat diplomatik Rp 12 – 200 Miliar
Pondok Indah Lebih family-friendly, banyak mall & sekolah internasional Rp 15 – 150 Miliar
Menteng Heritage, dekat pusat pemerintahan & Monas Rp 20 – 200 Miliar
Kemang Kawasan ekspatriat, banyak kafe & hiburan Rp 10 – 80 Miliar

📌 Kesimpulan: Kebayoran Baru lebih unggul untuk hunian elit dengan akses bisnis dan gaya hidup urban.

Tips Membeli Rumah di Kebayoran Baru

1. Tentukan Lokasi Prioritas

Apakah ingin dekat SCBD, Senopati, atau kawasan diplomatik?

2. Sesuaikan dengan Budget

Harga rumah bisa sangat bervariasi, jadi tentukan budget sejak awal.

3. Gunakan Agen Properti Lokal

Rumah mewah di Kebayoran Baru sering dipasarkan terbatas melalui agen.

4. Periksa Legalitas Dokumen

Pastikan SHM/SHGB, IMB, dan pajak properti jelas.

5. Pertimbangkan Akses & Fasilitas

Dekat sekolah anak, kantor, atau pusat hiburan akan lebih nyaman.

Tren Investasi Properti Kebayoran Baru

  • Capital Gain: Harga tanah naik rata-rata 8–12% per tahun.

  • Yield Sewa: 4–6% per tahun, terutama untuk ekspatriat & diplomat.

  • Permintaan Stabil: Banyak perusahaan multinasional mencari rumah sewa untuk eksekutif asing.

  • Gaya Hidup Modern: Senopati & Gunawarman jadi magnet gaya hidup urban yang meningkatkan nilai kawasan.

Contoh Listing Rumah Dijual di Kebayoran Baru (2025)

  1. Rumah Minimalis Modern

    • LT 300 m², LB 280 m²

    • 4 kamar tidur, carport 2 mobil

    • Harga: Rp 18 Miliar

  2. Rumah Klasik Elegan

    • LT 600 m², LB 500 m²

    • 5 kamar tidur, taman luas, kolam renang pribadi

    • Harga: Rp 45 Miliar

  3. Rumah Super Luxury

    • LT 1000 m², LB 950 m²

    • 7 kamar tidur, lift, home theater, basement, smart home system

    • Harga: Rp 125 Miliar

FAQ Rumah Dijual di Kebayoran Baru

Berapa harga rumah di Kebayoran Baru 2025?

Mulai Rp 12 miliar untuk rumah minimalis, hingga Rp 200 miliar untuk rumah super luxury di lokasi premium.

Apakah rumah di Kebayoran Baru cocok untuk investasi?

Ya, harga tanah di kawasan ini selalu naik, ditambah tingginya permintaan sewa dari ekspatriat dan diplomat.

Bagaimana akses transportasi dari Kebayoran Baru?

Sangat strategis: dekat MRT Blok M, TransJakarta, dan tol dalam kota.

Apakah bisa membeli rumah di Kebayoran Baru dengan KPR?

Bisa, meskipun umumnya rumah mewah menggunakan sistem pembayaran tunai bertahap atau cash keras.

Kesimpulan

Membeli rumah dijual di Kebayoran Baru adalah pilihan tepat bagi Anda yang menginginkan hunian eksklusif, akses cepat ke SCBD, serta lingkungan prestisius. Dengan fasilitas lengkap, keamanan tinggi, dan nilai investasi yang stabil, Kebayoran Baru tetap menjadi salah satu kawasan paling bergengsi di Jakarta Selatan.

Jika Anda sedang mencari rumah minimalis modern, klasik elegan, atau mansion super luxury, Kebayoran Baru menawarkan banyak pilihan terbaik.