Rumah Dijual Jakarta Selatan

Jakarta Selatan sudah lama dikenal sebagai kawasan elit dengan fasilitas lengkap, akses mudah, serta prospek investasi yang terus meningkat. Tidak heran, kata kunci rumah dijual Jakarta Selatan selalu ramai dicari di Google setiap bulannya.

Artikel ini disusun sebagai panduan paling lengkap  untuk Anda yang ingin membeli atau menjual rumah di Jakarta Selatan. Mulai dari harga terkini, lokasi strategis, hingga tips menjual cepat dan proses legalitas semuanya akan kita bahas tuntas.

📌 Daftar Isi

1. Harga Rumah di Jakarta Selatan 2025

2. Lokasi Strategis Jual Rumah di Jakarta Selatan

3. Investasi Properti di Jakarta Selatan

4. Syarat & Proses Jual Rumah

5. Legalitas & Pajak Jual Beli Rumah

6. Tips Cepat Jual Rumah Jakarta Selatan

7. FAQ: Pertanyaan Umum

📍 Harga Rumah di Jakarta Selatan 2025

🔹 Berapa Harga Rumah di Jakarta Selatan Saat Ini?

Berdasarkan data Lamudi, Rumah123, dan Bank Indonesia (Q1 2025), harga rumah di Jakarta Selatan bervariasi tergantung lokasi:

👉 Dari tabel tersebut terlihat bahwa Jagakarsa dan Pasar Minggu masih jadi alternatif paling terjangkau dibanding Pondok Indah atau Kemang.

🔹 Apakah Ada Rumah Dijual Rp 150 Juta – Rp 200 Juta?

Secara realistis, rumah di Jakarta Selatan dengan harga Rp 150 juta – Rp 200 juta hampir tidak ada. Harga tanah di kawasan ini sudah sangat tinggi.

Namun, ada opsi:

• Kontrakan / rumah petak di Jagakarsa atau Pasar Minggu.

• Kost-kostan kecil yang dijual murah.

• Over kredit rumah KPR (biasanya cicilan dilanjutkan).

💡 Kalau targetnya rumah Rp 150–200 juta, biasanya hanya dapat di area Jabodetabek pinggiran (Depok, Bekasi, Tangerang).

🔹 Rumah Murah di Bawah Rp 500 Juta

Apakah ada rumah di bawah Rp 500 juta di Jakarta Selatan? Ada, tapi sangat terbatas.
Biasanya berupa:

• Rumah second kecil (21–36 m²) di Jagakarsa.

• Rumah tua yang butuh renovasi.

• Rumah over kredit.

🔹 Perbedaan Harga Rumah Baru vs Second

• Rumah Baru → harga lebih tinggi, tapi legalitas lebih aman, bangunan siap huni.

• Rumah Second → harga bisa lebih murah, tapi butuh renovasi, cek sertifikat lebih detail.

🔹 Daftar Listing Properti Aim Realtor Jakarta Selatan

• Rumah Jakarta Selatan

• Jual Rumah Jakarta Selatan Setiabudi Kuningan Jakarta Selatan

• Rumah Dijual Cilandak Jakarta Selatan dekat MRT dan Dekat Pintu Toll

• Rumah Dijual di Pejaten

📍 Lokasi Strategis Jual Rumah di Jakarta Selatan

🔹 Dimana Lokasi Paling Strategis?

Lokasi favorit untuk jual/beli rumah di Jakarta Selatan:

1. Pondok Indah – kawasan elit, harga fantastis, cocok untuk investor kelas atas.

2. Kemang – populer di kalangan ekspatriat.

3. Cilandak – akses ke TB Simatupang, pusat bisnis.

4. Pasar Minggu – area transit, dekat stasiun KRL.

5. Jagakarsa – masih ada rumah murah, cocok untuk keluarga muda.

🔹 Apakah Pondok Indah Area Terbaik?

Ya, Pondok Indah dikenal sebagai “Beverly Hills of Jakarta”. Harga rumah di sini bisa mencapai Rp 60 miliar.

👉 Namun, untuk jual cepat, rumah di Pondok Indah biasanya butuh waktu lebih lama karena pasarnya khusus kalangan high-end.

🔹 Prospek Kemang

Kemang terkenal sebagai area ekspatriat. Rumah di sini sering dipasarkan dengan sistem sewa bulanan USD, sehingga ROI dari properti Kemang sangat tinggi.

🔹 Rumah Jagakarsa

Jagakarsa adalah area paling terjangkau di Jakarta Selatan. Banyak developer kecil membangun cluster mini dengan harga Rp 800 juta – Rp 1,5 M.

🔹 Rumah di Cilandak

Cilandak strategis karena dekat dengan TB Simatupang (CBD kedua Jakarta). Banyak expat dan profesional bekerja di area ini.

📍 Investasi Properti di Jakarta Selatan

🔹 Apakah Jual Rumah di Jakarta Selatan Menguntungkan?

Sangat menguntungkan. Pertumbuhan harga tanah di Jakarta Selatan rata-rata 7–12% per tahun.

🔹 Tren Harga Properti 2025–2026

Menurut data BI & Colliers:

• Harga rumah tapak di Jakarta Selatan diprediksi naik 10–15% dalam 2 tahun.

• Kawasan TB Simatupang dan Jagakarsa akan jadi hot spot pertumbuhan baru.

🔹 Lebih Baik Rumah Baru atau Second?

• Rumah Baru: cocok untuk end-user, legalitas lebih mudah.

• Rumah Second: lebih murah, tapi butuh cek fisik & dokumen.

🔹 ROI Tinggi di Jakarta Selatan

Cara mendapatkan ROI tinggi:

• Beli rumah di Kemang atau Cilandak, lalu sewakan ke ekspatriat.

• Beli rumah di Jagakarsa, lalu renovasi dan jual kembali.

📍 Syarat & Proses Jual Rumah

🔹 Syarat Menjual Rumah

1. Sertifikat rumah (SHM/HGB).

2. IMB / PBG.

3. Bukti pembayaran PBB.

4. KTP penjual.

🔹 Apakah Perlu Agen Properti?

• Tanpa agen: hemat biaya, tapi butuh usaha promosi sendiri.

• Dengan agen: lebih cepat, jaringan luas, biasanya komisi 2–3%.

🔹 Menentukan Harga Jual

Tips menentukan harga rumah:

• Bandingkan harga properti sekitar.

• Gunakan jasa appraisal.

• Sesuaikan dengan kondisi rumah.

📍 Legalitas & Pajak Jual Beli Rumah

🔹 Pajak yang Harus Dibayar

1. PPh Final 2,5% – ditanggung penjual.

2. BPHTB 5% – ditanggung pembeli.

3. Biaya Notaris – 0,5–1% dari nilai transaksi.

🔹 Dokumen Penting

• Sertifikat asli.

• IMB/PBG.

• PBB.

• Akta jual beli dari notaris.

🔹 Proses Balik Nama

1. AJB di hadapan PPAT.

2. Bayar PPh & BPHTB.

3. Balik nama di BPN.

🔹 Apakah Bisa Dibantu KPR?

Ya, pembeli bisa menggunakan KPR. Biasanya notaris/agen membantu proses ini.

📍 Tips Cepat Jual Rumah Jakarta Selatan

1. Foto profesional dengan drone atau kamera wide.

2. Listing di portal properti (AimRealtor).

3. Gunakan iklan berbayar Google & Facebook Ads.

4. Open house untuk calon pembeli serius.

5. Tulis deskripsi yang menjual.

📍 FAQ

❓ Bagaimana Cara Cepat Jual Rumah di Jakarta Selatan?

Gunakan agen properti berpengalaman, pasang harga realistis, dan lakukan promosi online.

❓ Apa Syarat Menjual Rumah?

Minimal sertifikat SHM/HGB, IMB, bukti PBB, dan identitas pemilik.

❓ Bagaimana Menghitung Pajak?

Penjual membayar PPh Final 2,5%, pembeli membayar BPHTB 5%.

❓ Dimana Cari Rumah Murah di Jakarta Selatan?

Jagakarsa dan Pasar Minggu masih jadi pilihan terbaik.

Baca Juga Artikel : 

• Bagaimana Cara Cepat Jual Rumah di Jakarta Selatan? Panduan Lengkap 2025