Memilih properti di Jakarta Selatan saat ini tidak cukup hanya melihat estetika atau kedekatan dengan MRT. Dengan kondisi cuaca Januari 2026 yang ekstrem, Anda perlu melakukan "audit banjir" sebelum memutuskan membeli atau menyewa.
1. Peta "Zona Hijau" (Relatif Aman) vs "Zona Merah"
Berdasarkan data terkini, beberapa wilayah di Jakarta Selatan memiliki sistem drainase yang lebih tangguh atau elevasi tanah yang lebih tinggi:
-
Zona Relatif Aman:
-
Kebayoran Baru: Area seperti Senopati dan Gunawarman didukung tata kota lama yang sangat rapi dan drainase yang lebar.
-
Cilandak Barat & Cipete Selatan: Wilayah ini berada di dataran yang lebih tinggi dibanding area sekitarnya.
-
Jagakarsa (Bagian Barat): Area Lenteng Agung bagian atas dan Srengseng Sawah umumnya aman karena kontur tanah yang berbukit.
-
-
Zona Waspada (Rawan Luapan Sungai):
-
Hati-hati dengan area yang berdekatan dengan aliran Kali Krukut dan Kali Grogol, seperti sebagian Pondok Labu, Cilandak Timur, dan Petogogan.
-
Area bantaran Sungai Ciliwung seperti Rawajati dan Pejaten Timur masih menjadi langganan banjir kiriman jika Bendung Katulampa mencapai Siaga 1.
-
2. Tips Cek Lokasi Secara Digital & Real-Time
Jangan hanya percaya kata penjual. Gunakan teknologi untuk validasi:
-
Pantau via JAKI: Gunakan fitur JakPantau untuk melihat laporan genangan per RT secara real-time.
-
PetaBencana.id: Cek riwayat banjir di lokasi target dalam 24 jam terakhir.
-
Google Maps: Jika rute menuju properti berwarna merah pekat atau tertutup saat hujan, itu indikasi kuat adanya genangan akses jalan.
3. Trik Renovasi "Anti-Gagal" untuk Rumah di Jaksel
Jika Anda sudah memiliki properti namun sering terdampak, berikut langkah mitigasi yang bisa dilakukan:
-
Pasang Flood Barrier Portable: Panel aluminium dengan segel karet (EPDM) jauh lebih efektif dan estetis daripada tumpukan karung pasir untuk menghalau air masuk lewat pintu utama.
-
Sistem Drainase Satu Arah (Check Valve): Pasang katup pada pipa pembuangan agar air dari got tidak balik (backflow) masuk ke dalam rumah melalui lubang pembuangan kamar mandi.
-
Sumur Resapan & Biopori: Mengingat tanah di Jaksel sebagian besar masih bisa menyerap air, buatlah sumur resapan untuk mengurangi beban drainase lingkungan.
-
Infrastruktur Listrik Atas: Pastikan panel MCB, stop kontak, dan unit luar AC berada minimal 1,5 meter dari permukaan lantai.
4. Ciri Rumah "Tahan Banjir" Saat Survei
Perhatikan detail ini saat melihat unit:
-
Elevasi Lantai: Pastikan lantai utama minimal 50 cm lebih tinggi dari permukaan jalan.
-
Bekas Garis Air: Perhatikan dinding pagar atau tembok tetangga. Jika ada bekas garis kecokelatan yang samar, itu adalah jejak ketinggian banjir sebelumnya.
-
Material Lantai: Pilih keramik porselen atau granite tile. Hindari parket kayu atau MDF di lantai dasar jika risiko genangan masih ada.
