Prospek Rumah Dijual di Kemang, Jakarta Selatan Peluang Investasi yang Menjanjikan

Ditulis pada 25 Sep 2025
4 Dilihat
Prospek Rumah Dijual di Kemang, Jakarta Selatan Peluang Investasi yang Menjanjikan

Kemang sudah lama dikenal sebagai salah satu kawasan premium di Jakarta Selatan, terkenal dengan suasana artistik, pilihan kuliner, cafe, dan komunitas ekspat. Namun dari sisi properti, Rumah Dijual di Kemang kini semakin menarik sebagai aset investasi. Artikel ini mengulas prospek investasi rumah di Kemang, kekuatan & tantangan, serta strategi agar investasi Anda optimal.

1. Kondisi Pasar & Rentang Harga Saat Ini

  • Menurut Rumah123, harga rumah di Kemang berada di kisaran Rp 6,49 miliar hingga Rp 25 miliar untuk properti premium. 

  • Di portal 99.co, terdapat listing rumah dengan “private pool” di Kemang, luas tanah ~144 m² & bangunan ~239 m², harga sekitar Rp 6,98 miliar. 

  • Di Mitula, ada rumah “Kemang Dalam” dengan luas tanah besar (~1.127 m²) yang ditawarkan hingga Rp 35 miliar untuk tipe sangat eksklusif. 

Dari data ini, kita bisa menyimpulkan bahwa properti rumah di Kemang kelas premium adalah segmen pasar yang sangat mahal dan elit.

2. Kelebihan Investasi di Kemang

2.1 Lokasi & Prestise

Kemang terletak di wilayah Mampang Prapatan, dengan sebagian berada di Bangka, Pejaten, dan Cipete. Kawasan ini sudah sangat dikenal karena suasana urban, gaya hidup bebas, dan daya tarik bagi ekspat. Wikipedia+2Wikipedia+2

2.2 Permintaan Sewa / Properti Eksklusif

Properti dengan kualifikasi tinggi (kolam renang, taman luas, keamanan 24 jam) sangat diminati sebagai rumah sewa jangka panjang oleh profesional, ekspat, atau orang yang mencari hunian nyaman dan bergengsi.

2.3 Keterbatasan Tanah & Apresiasi

Ketersediaan lahan kosong di Kemang makin terbatas. Oleh karena itu, rumah yang sudah berdiri, terutama dengan luas lahan signifikan, cenderung naik harganya dari waktu ke waktu.

2.4 Akses & Fasilitas Penunjang

Kawasan Kemang dekat pusat perbelanjaan, cafe, area hiburan, serta berada di “golden triangle” Jakarta, yang memudahkan mobilitas ke Sudirman, Kuningan, Gatot Subroto, dll. Wikipedia+1

2.5 Potensi Konversi

Rumah besar di Kemang bisa dikonversi menjadi villa, guest house, rumah sewa mewah atau co-living space yang menghasilkan pendapatan sewa premium.

 

Baca Artikel Lengkap : Rumah Dijual Jakarta Selatan untuk bahan refrensi

3. Tantangan & Risiko yang Perlu Diwaspadai

  1. Harga tinggi & modal besar
    Untuk segmen premium, modal awal sangat besar sehingga butuh calon pembeli / penyewa yang juga berada di segmen atas.

  2. Biaya pemeliharaan & pajak
    Rumah besar dengan fasilitas premium memerlukan biaya perawatan tinggi: taman, kolam renang, keamanan, listrik, dsb.

  3. Likuiditas & waktu penjualan
    Karena harga tinggi dan pangsa pasar terbatas, tidak semua orang mampu membeli. Mungkin butuh waktu lebih lama untuk menjual dibanding properti kelas menengah.

  4. Regulasi & izin
    Pastikan legalitas: sertifikat (SHM/HGB), IMB, izin konversi fungsi jika ingin digunakan sebagai bisnis sewa.

  5. Fluktuasi ekonomi & suku bunga
    Resesi atau kenaikan suku bunga bisa memperlambat permintaan properti premium.

4. Strategi Agar Investasi di Kemang Menjadi Optimal

  • Pilih lokasi sangat strategis: dekat akses jalan utama, pintu tol, fasilitas kota.

  • Spesifikasi premium: rumah dengan luas tanah mapan, design modern, fasilitas lengkap (kolam renang, taman, keamanan).

  • Legalitas matang: pastikan semua dokumen lengkap dan bebas sengketa.

  • Diversifikasi fungsi rumah: gunakan sebagian sebagai area sewa jangka menengah / mingguan (misalnya guest house).

  • Analisis ROI & biaya operasional: hitung estimasi pendapatan sewa dikurangi biaya operasional.

  • Pantau tren & proyek sekitar: pengembangan jalan, proyek publik, atau fasilitas baru dapat menaikkan nilai properti sekitar.

5. Contoh Listing & Estimasi ROI

Misalnya ada rumah di Kemang dengan harga Rp 6,98 miliar (private pool, LT ~144 m², LB ~239 m²) 
Jika disewakan di kisaran Rp 80–150 juta per tahun, maka yield kasar sekitar 1.1% – 2.1% per tahun sebelum dikurangi biaya operasional.

Untuk properti kelas tinggi (harga 20–35 miliar seperti listing “Kemang Dalam”) potensi sewa jauh lebih tinggi tetapi juga perlu perhitungan biaya pemeliharaan lebih ketat. 

6. FAQ (Pertanyaan Umum)

Q: Apakah rumah di Kemang mudah dijual kembali?
A: Ya, khususnya jika rumah sudah berada di lokasi premium dan spesifikasi tinggi. Tapi pasar pembeli untuk segmen kelas atas lebih sempit.

Q: Apakah ada rumah murah di Kemang (< Rp 5 miliar)?
A: Ada beberapa listing rumah berskala kecil atau rumah sekunder, tapi sangat jarang untuk rumah standar ukuran besar. 

Q: Bisakah rumah di Kemang digunakan sebagai investasi sewa harian / mingguan?
A: Ya, sangat mungkin, khususnya di kawasan strategis. Tapi harus perhitungkan izin, manajemen, dan biaya operasional tambahan.