Pondok Indah adalah kawasan perumahan premium di Jakarta Selatan yang dikembangkan PT Metropolitan Kentjana sejak 1970-an. Sebagian besar wilayahnya berada di Kelurahan Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama. Panduan ini merangkum perumahan dan sub-kawasan di Pondok Indah, kisaran harga rumah dan tanah, fasilitas, akses, serta kelebihan dan kekurangannya — berdasarkan 233 data listing rumah yang pernah dipasarkan AIM Realtor.
Diperbarui Oktober 2026.
Pondok Indah sebagai Kawasan Hunian
Berbeda dengan cluster modern, Pondok Indah adalah kawasan terencana berskala besar dengan jalan-jalan lebar, kavling luas dan lingkungan yang tertata. Rumah-rumahnya mayoritas rumah tapak dengan tanah di atas 300 m², ditambah sejumlah townhouse dan apartemen di sekitar koridor Metro Pondok Indah.
Daftar Perumahan dan Sub-Kawasan di Pondok Indah
Pembeli biasanya menyebut lokasi rumah berdasarkan nama jalan/blok. Berikut sub-kawasan yang paling sering muncul di listing kami beserta median harganya:
| Sub-kawasan | Jumlah data | Median harga | Median harga/m² tanah |
|---|---|---|---|
| Bukit Golf | 8 | Rp 102,5 M | Rp 78,3 juta |
| Kencana Indah | 8 | Rp 29,25 M | Rp 67,2 juta |
| Metro Alam | 11 | Rp 32,5 M | Rp 56,2 juta |
| Gedung Hijau | 9 | Rp 14,5 M | Rp 51,9 juta |
| Pinang Perak | 6 | Rp 7,55 M | Rp 51,7 juta |
| Sekolah Kencana | 9 | Rp 45 M | Rp 49,8 juta |
| Bukit Hijau | 6 | Rp 24 M | Rp 47,9 juta |
| Niaga Hijau | 14 | Rp 15,95 M | Rp 47,8 juta |
| Sekolah Duta | 8 | Rp 27,75 M | Rp 46,6 juta |
| Kartika Utama | 3 | Rp 20 M | Rp 44,5 juta |
| Alam Segar | 8 | Rp 7,9 M | Rp 44,1 juta |
| Terogong | 3 | Rp 38,5 M | Rp 34,9 juta |
Sumber: data listing AIM Realtor, dihitung per rumah unik. Harga adalah harga penawaran, bukan harga transaksi.
Harga Rumah di Pondok Indah
Dari 233 data rumah, separuh listing berada di rentang Rp 11,5 M – Rp 33 M dengan median Rp 21 M. Rincian per ukuran tanah, tren dan faktor penentunya ada di halaman harga rumah Pondok Indah.
Harga Tanah di Pondok Indah
Jika dihitung per meter persegi tanah, median harga penawaran rumah di Pondok Indah sekitar Rp 51,4 juta/m² (rentang tengah Rp 43,0 juta – Rp 61,0 juta). Rumah di jalan utama, dekat lapangan golf atau di blok yang tenang biasanya berada di sisi atas rentang.
Fasilitas di Pondok Indah
- Belanja: Pondok Indah Mall 1, 2 dan 3 serta Street Gallery.
- Kesehatan: RS Pondok Indah.
- Rekreasi: Lapangan Golf Pondok Indah.
- Ibadah & komunitas: masjid, gereja dan taman lingkungan di berbagai blok.
Sekolah di Sekitar Pondok Indah
Kawasan ini dekat dengan sejumlah sekolah internasional dan nasional plus, termasuk kampus Jakarta International School (JIS) di Pondok Indah. Faktor ini menjadi salah satu alasan permintaan sewa dari keluarga ekspatriat tetap tinggi.
Akses
- Gerbang Tol JORR Pondok Indah untuk ke TB Simatupang, Bintaro dan bandara.
- Jalan Arteri Pondok Indah dan Jl. Sultan Iskandar Muda menuju Kebayoran Baru dan Senayan.
- MRT Jakarta via Stasiun Lebak Bulus dan Fatmawati.
Keamanan
Banyak blok di Pondok Indah memiliki pos keamanan lingkungan dan portal. Untuk rumah di dalam townhouse atau cluster, keamanan biasanya dikelola sendiri dengan iuran bulanan — tanyakan besaran IPL saat survei.
Kelebihan dan Kekurangan Tinggal di Pondok Indah
| Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|
| Kavling luas, jalan lebar, lingkungan tertata | Harga tanah termasuk yang tertinggi di Jakarta Selatan |
| Fasilitas lengkap: mall, rumah sakit, sekolah, golf | Kemacetan di sekitar PIM dan Arteri pada jam sibuk |
| Permintaan sewa ekspatriat stabil | Banyak rumah lama yang perlu renovasi |
| Nilai properti relatif terjaga | Biaya perawatan rumah besar cukup tinggi |
Rumah Dijual di Pondok Indah
Beberapa listing rumah di Pondok Indah yang sedang kami pasarkan. Daftar lengkap ada di halaman rumah dijual Pondok Indah.
| Listing | Harga | Luas Tanah |
|---|---|---|
| Jual Rumah Pondok Indah Jaksel | Rp 48 M | 650 m² |
| Rumah Mewah Pondok Indah Jakarta Selatan Harga Terbaik! | Rp 37 M | 607 m² |
| Rumah Mewah Pondok Indah Dijual Harga Nego! | Rp 30 M | 608 m² |
| Rumah Baru Mewah Pondok Indah Jakarta Selatan, Lokasi Strategis Bebas Banjir | Rp 25 M | 489 m² |
| Jual Rumah Kartika Utama Pondok Indah Rumah Mewah Siap Huni | Rp 29,5 M | 570 m² |
| Rumah Dijual Pondok Indah Jakarta Selatan Rumah Terawat Siap Huni | Rp 11 M | 259 m² |
FAQ
Pondok Indah masuk kecamatan apa?
Sebagian besar Pondok Indah berada di Kelurahan Pondok Pinang, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan.
Berapa harga rumah di Pondok Indah?
Berdasarkan data listing kami, median harga penawaran sekitar Rp 21 M, dengan rentang Rp 4,57 M hingga lebih dari Rp 100 M untuk kavling sangat besar.
Berapa harga tanah per meter di Pondok Indah?
Median sekitar Rp 51,4 juta per m² tanah (dihitung dari harga rumah dibagi luas tanah).
Apakah Pondok Indah bebas banjir?
Sebagian besar blok relatif aman, namun ada titik genangan di beberapa jalan. Selalu cek riwayat banjir per alamat. Baca juga area Jakarta Selatan yang bebas banjir.
Siapa developer Pondok Indah?
Kawasan Pondok Indah dikembangkan oleh PT Metropolitan Kentjana Tbk.
Panduan Pondok Indah Lainnya
- Harga rumah Pondok Indah
- Rumah dijual Pondok Indah
- Analisis perumahan elit Pondok Indah
- Kecamatan di Jakarta Selatan
Tanya listing atau jadwalkan private viewing: hubungi AIM Realtor via WhatsApp 0857-1034-1394.
